La valeur intrinsèque estimée de Apple Hospitality REIT, Inc. (APLE) en utilisant un modèle Prix/Fonds Provenant des Opérations (P/FFO) est $27.21 (basé sur la méthode recommandée P/FFO méthode), par rapport au cours actuel de l'action de $12.66. Cela suggère que l'action pourrait être sous-évaluée de 114.9% par rapport à sa valeur intrinsèque.

Pour les fonds d'investissement immobilier (REITs), les modèles DCF standard peuvent être trompeurs car l'amortissement fausse le résultat net. SharesGrow utilise un modèle Prix/FFO (P/FFO) : Valeur Intrinsèque = FFO par Action × 17 (multiple P/FFO moyen du secteur). Le FFO est la métrique standard du secteur pour l'évaluation des REITs.

L'évaluation utilise un taux d'actualisation dérivé du CAPM de 5.15% (CAPM dérivé du bêta de 0.82). À titre de comparaison, le modèle DCF standard sur 20 ans donne: Operating Cash Flow (OCF): $35.19 | Free Cash Flow (FCF): $29.92 | Net Income (NI): $23.44.

• La Rémunération en Actions (SBC) gonfle le Flux de Trésorerie Opérationnel. L'OCF de cette entreprise est plus du double de son Résultat Net, tandis que le Flux de Trésorerie Libre est proche de l'OCF (faibles dépenses d'investissement). L'écart important entre l'OCF et le Résultat Net provient principalement de la Rémunération en Actions ajoutée à l'OCF. La SBC est un coût réel — elle dilue les actionnaires en émettant de nouvelles actions. Notre modèle DCF utilise le Résultat Net comme base au lieu de l'OCF, ce qui tient compte du véritable coût de dilution. Si vous voyez la méthode OCF afficher un IV beaucoup plus élevé, voici pourquoi — elle surestime la valeur en ignorant la dilution par SBC.