La valeur intrinsèque estimée de Independence Realty Trust, Inc. (IRT) en utilisant un modèle Prix/Fonds Provenant des Opérations (P/FFO) est $18.19 (basé sur la méthode recommandée P/FFO méthode), par rapport au cours actuel de l'action de $15.70. Cela suggère que l'action pourrait être sous-évaluée de 15.9% par rapport à sa valeur intrinsèque.

Pour les fonds d'investissement immobilier (REITs), les modèles DCF standard peuvent être trompeurs car l'amortissement fausse le résultat net. SharesGrow utilise un modèle Prix/FFO (P/FFO) : Valeur Intrinsèque = FFO par Action × 17 (multiple P/FFO moyen du secteur). Le FFO est la métrique standard du secteur pour l'évaluation des REITs.

L'évaluation utilise un taux d'actualisation dérivé du CAPM de 5.79% (CAPM dérivé du bêta de 1.01). À titre de comparaison, le modèle DCF standard sur 20 ans donne: Operating Cash Flow (OCF): $43.18 | Free Cash Flow (FCF): $29.69 | Net Income (NI): $20.75.