估算的內在價值為 Cousins Properties Incorporated (CUZ) 使用價格與運營資金比率（P/FFO）模型計算為 $42.66 (基於推薦的 P/FFO 方法), 相比目前股價 $23.23. 這表明該股票可能被低估了 83.6% 相對於其內在價值.

對於房地產投資信託基金（REITs），標準DCF模型可能具有誤導性，因為折舊——一項大額非現金費用——會扭曲淨利潤。SharesGrow使用價格與運營資金比率（P/FFO）模型：內在價值 = 每股FFO × 17（行業平均P/FFO倍數）。FFO將折舊加回淨利潤，更準確地反映REIT的經常性現金生成能力——這是REIT估值的行業標準指標。

估值使用CAPM推導的折現率為 6.3% (CAPM 由貝塔值推導，貝塔值為 1.17). 作為對比，標準20年DCF模型得出: Operating Cash Flow (OCF): $156.31 | Free Cash Flow (FCF): $70.43 | Net Income (NI): $40.05.

• 營運現金流 (OCF) 顯著超過淨利潤 (NI)。這在擁有大量股票薪酬 (SBC) 或折舊費用的公司中很常見。我們的現金流折現 (DCF) 模型可能使用了高於盈利的現金流基數，但方法選擇很重要 — 請查看下方推薦方法。
• 相對於現金流，債務較高。我們的現金流折現 (DCF) 模型從未來現金流現值中扣除淨債務，這會顯著降低每股權益價值。分析師目標價通常不以同樣方式扣除債務。