估算的內在價值為 Hersha Hospitality Trust (HT) 使用價格與運營資金比率（P/FFO）模型計算為 $45.64 (基於推薦的 P/FFO 方法), 相比目前股價 $9.99. 這表明該股票可能被低估了 356.9% 相對於其內在價值.

對於房地產投資信託基金（REITs），標準DCF模型可能具有誤導性，因為折舊——一項大額非現金費用——會扭曲淨利潤。SharesGrow使用價格與運營資金比率（P/FFO）模型：內在價值 = 每股FFO × 17（行業平均P/FFO倍數）。FFO將折舊加回淨利潤，更準確地反映REIT的經常性現金生成能力——這是REIT估值的行業標準指標。

估值使用CAPM推導的折現率為 7.73% (CAPM 由貝塔值推導，貝塔值為 1.82). 作為對比，標準20年DCF模型得出: Operating Cash Flow (OCF): $5.46 | Net Income (NI): $3.54.

• 營運現金流 (OCF) 顯著超過淨利潤 (NI)。這在擁有大量股票薪酬 (SBC) 或折舊費用的公司中很常見。我們的現金流折現 (DCF) 模型可能使用了高於盈利的現金流基數，但方法選擇很重要 — 請查看下方推薦方法。
• 相對於現金流，債務較高。我們的現金流折現 (DCF) 模型從未來現金流現值中扣除淨債務，這會顯著降低每股權益價值。分析師目標價通常不以同樣方式扣除債務。
• 使用過去十二個月 (TTM) 數據。我們的模型使用最近四個季度的數據，可能尚未完全反映分析師預測的盈利趨勢。如果公司處於成長階段，TTM 現金流可能低估了未來潛力。