推定される本質的価値は Apartment Investment and Management Company (AIV) 価格対FFO（P/FFO）モデルを使用した結果 $71.38 (推奨される方法に基づく P/FFO 手法), 現在の株価と比較して $4.11. この株は過小評価されている可能性があります 1,638.9% 本質的価値に対して.

不動産投資信託（REIT）については、減価償却費が純利益を歪めるため、標準的なDCFモデルは誤解を招く可能性があります。SharesGrowでは価格対FFO（P/FFO）モデルを使用します：本質的価値 = 1株当たりFFO × 17（セクター平均P/FFO倍率）。FFOはREIT評価の業界標準指標です。

評価にはCAPMに基づく割引率を使用しています 6.68% (CAPM ベータ値から算出、ベータ値 1.29). 参考として、標準的な20年DCFモデルでは: Operating Cash Flow (OCF): $4.26 | Net Income (NI): $3,489.96.

• 純利益 (NI) が営業キャッシュフロー (OCF) を上回っています。この企業は実際に生み出した現金よりも高い会計上の利益を計上しています。当社の割引キャッシュフロー (DCF) モデルはより保守的な営業キャッシュフロー (OCF) を使用しています。アナリストは報告された利益をより重視する場合があります。この乖離は、企業に大きな非現金利益、繰延収益認識、または運転資本のタイミング差がある場合に発生することがあります。
• キャッシュフローに対して高い負債。当社の割引キャッシュフロー (DCF) モデルは将来のキャッシュフローの現在価値から純負債を差し引くため、一株当たりの株主価値が大幅に低下します。アナリストの目標株価は通常、同じ方法で負債を差し引きません。
• 大規模な設備投資によるフリーキャッシュフロー (FCF) のマイナス。営業キャッシュフロー (OCF) はプラスですが、企業が設備投資 (CapEx) に多額の投資を行っているため、FCF がマイナスになっています。当社の DCF モデルは OCF をベースとしており、この大規模な再投資を考慮していない場合があります。アナリストは通常、設備投資が集中する投資フェーズを考慮し、投資が正常化した後の将来の FCF に基づいて評価を行います。