推定される本質的価値は Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ARE) 価格対FFO（P/FFO）モデルを使用した結果 $124.75 (推奨される方法に基づく P/FFO 手法), 現在の株価と比較して $45.39. この株は過小評価されている可能性があります 174.8% 本質的価値に対して.

不動産投資信託（REIT）については、減価償却費が純利益を歪めるため、標準的なDCFモデルは誤解を招く可能性があります。SharesGrowでは価格対FFO（P/FFO）モデルを使用します：本質的価値 = 1株当たりFFO × 17（セクター平均P/FFO倍率）。FFOはREIT評価の業界標準指標です。

評価にはCAPMに基づく割引率を使用しています 6.88% (CAPM ベータ値から算出、ベータ値 1.34). 参考として、標準的な20年DCFモデルでは: Operating Cash Flow (OCF): $54.17 | Free Cash Flow (FCF): $54.17.

• キャッシュフローに対して高い負債。当社の割引キャッシュフロー (DCF) モデルは将来のキャッシュフローの現在価値から純負債を差し引くため、一株当たりの株主価値が大幅に低下します。アナリストの目標株価は通常、同じ方法で負債を差し引きません。