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Opendoor Technologies Inc. OPEN NASDAQ

NASDAQ Global Select • Real Estate • Real Estate - Services • US • USD

SharesGrow Score
38/100
1/7 Pass
SharesGrow Intrinsic Value
$42.42
+840.6%
Analyst Price Target
$5.50
+22%

推定される本質的価値は Opendoor Technologies Inc. (OPEN) 価格対FFO（P/FFO）モデルを使用した結果 $42.42 (推奨される方法に基づく Operating Cash Flow 手法), 現在の株価と比較して $4.51. この株は過小評価されている可能性があります 840.6% 本質的価値に対して.

不動産投資信託（REIT）については、減価償却費が純利益を歪めるため、標準的なDCFモデルは誤解を招く可能性があります。SharesGrowでは価格対FFO（P/FFO）モデルを使用します：本質的価値 = 1株当たりFFO × 17（セクター平均P/FFO倍率）。FFOはREIT評価の業界標準指標です。

評価にはCAPMに基づく割引率を使用しています 7.73% (CAPM ベータ値から算出、ベータ値 3.79). 参考として、標準的な20年DCFモデルでは: Operating Cash Flow (OCF): $42.42 | Free Cash Flow (FCF): $43.51.

ℹ なぜ当社の本質的価値 (IV) はアナリスト目標株価と異なるのですか？
当社の割引キャッシュフロー (DCF) モデルは本質的価値 (IV) を $42.42 と推定していますが、アナリストのコンセンサス目標株価は $5.50 で、671.3% の乖離があります。
  • アナリストの目標株価は将来を見据えた期待、センチメント、類似企業の倍率に基づいています。当社の割引キャッシュフロー (DCF) モデルは現在のキャッシュフローを推定成長率で予測したものに基づいています。将来の成長、利益率、リスクに関する異なる前提は、大きな評価の違いにつながる可能性があります。
ヒント：以下の成長率と割引率を調整して、異なる前提が評価にどう影響するかご確認ください。
DCF-20年
OPEN

本質的価値計算機 — Opendoor Technologies Inc.

USD 4.51 ▲ 3.32%
推奨： 明確なシグナルは検出されませんでした。推奨手法：割引営業キャッシュフロー法。 必要に応じて手動で調整してください。
営業キャッシュフロー（百万） FY2025
USD
総債務（百万）
USD
現金・投資（百万）
USD
割引率 (%)
%
r  =  RFR  +  β  ×  MRP  =  2.43%  +  1.6  ×  3.31%  =  7.73%   
RFR 2.43% リスクフリーレート（国債利回り） · US market
MRP 3.31% マーケットリスクプレミアム（超過リターン期待値）
β 1.6 (cap) ベータ：市場に対する株価変動性（5年月次回帰 vs S&P500） · raw β = 3.79; cap 1.6 applied — extreme beta reflects short-term volatility, not long-term fundamental risk
発行済株式数（百万）
成長率
年1–5 (%)
%
年6–10 (%)
%
年11–20 (%)
%
割安 割高
本質的価値
USD —
本質的価値
USD —
株価
USD 4.51
—
⚠ IV significantly above analyst consensus
Our DCF model estimates an intrinsic value of $42.42, which is 671% above the analyst consensus target of $5.50. This usually indicates the growth rate assumption (g₁ = 15.44%) may be too aggressive — often caused by volatile or recently-negative earnings distorting the historical trend.

💡 Suggestion: Try reducing the Growth Rate (g₁) slider to bring the IV closer to analyst consensus. You can also compare with the Analyst Consensus page for additional context.
20年DCF内訳
年 予測CF（百万） 割引係数 現在価値（百万）
営業キャッシュフローを基に20年間のDCFモデルを使用します。
高成長フェーズ — 年1–5
企業が最も強い成長期にあると仮定。キャッシュフローは最高成長率g₁で予測されます。
移行フェーズ — 年6–10
成長が鈍化し始めます。年6–10のキャッシュフローはg₂で予測されます。
最終フェーズ — 年11–20
企業は完全に成熟していると仮定。最終成長率g₃（通常3–4%）が年11–20に適用されます。
IV 1株あたり本質的価値 — 20年分割引将来キャッシュフローに基づく推定
OCF0 営業キャッシュフロー — 主要事業から生み出された現金
g1 高成長率（年1–5）— 3年ヒストリカルCAGRから自動計算
g2 移行成長率（年6–10）— 通常g₁の60%
g3 最終成長率（年11–20）— 長期持続成長、通常3–4%
r 割引率 — CAPM = リスクフリーレート + β × リスクプレミアム
D 総債務 — 短期・長期借入金の合計
C 現金・短期投資 — 会社保有の流動資産
N 発行済株式数 — 会社価値を1株あたりに換算
フリーキャッシュフロー（営業CF−設備投資）を基に20年DCFモデルを使用します。
高成長フェーズ — 年1–5
FCFは年1–5で最高率g₁にて予測されます。
移行フェーズ — 年6–10
年6–10でFCF成長はg₂に鈍化します。
最終フェーズ — 年11–20
年11–20でFCFは最終率g₃で成長します。
FCF0 フリーキャッシュフロー = 営業CF − 設備投資
g1, g2, g3 三フェーズFCF成長率、ヒストリカルFCF CAGRから自動計算
r 割引率（CAPM）= リスクフリーレート + β × リスクプレミアム
D, C, N 総債務・現金・発行済株式数 — OCF方式と同定義
純利益を基に20年DCFモデルを使用します。
高成長フェーズ — 年1–5
純利益は年1–5で最高率g₁にて予測されます。
移行フェーズ — 年6–10
年6–10で利益成長はg₂に減速します。
最終フェーズ — 年11–20
年11–20で利益は最終率g₃で成長します。
NI0 純利益 = 売上高 − 全費用・税金
g1, g2, g3 三フェーズ純利益成長率、ヒストリカルCAGRから自動計算
r 割引率（CAPM）— 高β → 高割引率 → 低IV
D, C, N 総債務・現金・発行済株式数 — OCF方式と同定義

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