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American Century Real Estate Fund Investor Class REACX NASDAQ

NASDAQ • Real Estate • Real Estate - General • US • USD

SharesGrow Intrinsic Value

Negative cash flow

推定される本質的価値は American Century Real Estate Fund Investor Class (REACX) 価格対FFO（P/FFO）モデルを使用した結果 N/A (推奨される方法に基づく Operating Cash Flow 手法), 現在の株価と比較して $28.42.

不動産投資信託（REIT）については、減価償却費が純利益を歪めるため、標準的なDCFモデルは誤解を招く可能性があります。SharesGrowでは価格対FFO（P/FFO）モデルを使用します：本質的価値 = 1株当たりFFO × 17（セクター平均P/FFO倍率）。FFOはREIT評価の業界標準指標です。

評価にはCAPMに基づく割引率を使用しています 5.71% (CAPM ベータ値から算出、ベータ値 0.99).

⚠ 限られた財務履歴
この銘柄の財務履歴は限られています (IPO: 1995-09-19)。本質的価値の推定精度が低い可能性があります。

⚠ なぜこの銘柄の本質的価値 (IV) が利用できないのですか？
当社の割引キャッシュフロー (DCF) モデルでは、現時点で American Century Real Estate Fund Investor Class (REACX) の有意義な本質的価値 (IV) を算出できません。DCF モデルでは、将来価値を予測するための出発点として正のキャッシュフローが必要です。

すべてのキャッシュフロー指標がマイナスです。営業キャッシュフロー (OCF)、フリーキャッシュフロー (FCF)、純利益 (NI) のすべてが現在マイナスです。企業はすべての指標で現金を消費しており、割引に使用できる正のキャッシュフローがありません。これは臨床前バイオテク企業、初期段階の成長企業、事業転換中の企業に多く見られます。
アナリストの業績予想がありません。アナリストによる将来のEPS予想がなければ、DCF予測のための有意義な成長率を導き出すことができません。

下のカリキュレーターで正のキャッシュフロー値と成長率の仮定を手動入力して、潜在的な将来シナリオをモデル化することは可能です。

DCF-20年

REACX

本質的価値計算機 — American Century Real Estate Fund Investor Class

USD 28.42 ▲ 0.92%

推奨：明確なシグナルは検出されませんでした。推奨手法：割引営業キャッシュフロー法。 必要に応じて手動で調整してください。

営業キャッシュフロー（百万）

USD

総債務（百万） IVから控除

USD

現金・投資（百万） IVに加算

USD

割引率 (%)

%

r = RFR + β × MRP = 2.43% + 0.99 × 3.31% = 5.71%

RFR 2.43% リスクフリーレート（国債利回り） · US market

MRP 3.31% マーケットリスクプレミアム（超過リターン期待値）

β 0.99 ベータ：市場に対する株価変動性（5年月次回帰 vs S&P500）

発行済株式数（百万）

成長率

年1–5 (%)

%

年6–10 (%)

%

年11–20 (%)

%

割安割高

本質的価値
USD —

本質的価値

USD —

株価

USD 28.42

—

20年DCF内訳

年	予測CF（百万）	割引係数	現在価値（百万）

営業キャッシュフローを基に20年間のDCFモデルを使用します。

高成長フェーズ — 年1–5

企業が最も強い成長期にあると仮定。キャッシュフローは最高成長率g₁で予測されます。

移行フェーズ — 年6–10

成長が鈍化し始めます。年6–10のキャッシュフローはg₂で予測されます。

最終フェーズ — 年11–20

企業は完全に成熟していると仮定。最終成長率g₃（通常3–4%）が年11–20に適用されます。

IV 1株あたり本質的価値 — 20年分割引将来キャッシュフローに基づく推定

OCF₀ 営業キャッシュフロー — 主要事業から生み出された現金

g₁ 高成長率（年1–5）— 3年ヒストリカルCAGRから自動計算

g₂ 移行成長率（年6–10）— 通常g₁の60%

g₃ 最終成長率（年11–20）— 長期持続成長、通常3–4%

r 割引率 — CAPM = リスクフリーレート + β × リスクプレミアム

D 総債務 — 短期・長期借入金の合計

C 現金・短期投資 — 会社保有の流動資産

N 発行済株式数 — 会社価値を1株あたりに換算

フリーキャッシュフロー（営業CF−設備投資）を基に20年DCFモデルを使用します。

高成長フェーズ — 年1–5

FCFは年1–5で最高率g₁にて予測されます。

移行フェーズ — 年6–10

年6–10でFCF成長はg₂に鈍化します。

最終フェーズ — 年11–20

年11–20でFCFは最終率g₃で成長します。

FCF₀ フリーキャッシュフロー = 営業CF − 設備投資

g₁, g₂, g₃ 三フェーズFCF成長率、ヒストリカルFCF CAGRから自動計算

r 割引率（CAPM）= リスクフリーレート + β × リスクプレミアム

D, C, N 総債務・現金・発行済株式数 — OCF方式と同定義

純利益を基に20年DCFモデルを使用します。

高成長フェーズ — 年1–5

純利益は年1–5で最高率g₁にて予測されます。

移行フェーズ — 年6–10

年6–10で利益成長はg₂に減速します。

最終フェーズ — 年11–20

年11–20で利益は最終率g₃で成長します。

NI₀ 純利益 = 売上高 − 全費用・税金

g₁, g₂, g₃ 三フェーズ純利益成長率、ヒストリカルCAGRから自動計算

r 割引率（CAPM）— 高β → 高割引率 → 低IV

D, C, N 総債務・現金・発行済株式数 — OCF方式と同定義

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