估算的内在价值为 Landsea Homes Corporation (LSEA) 使用价格与运营资金比率（P/FFO）模型计算为 $21.48 (基于推荐的 P/FFO 方法), 相比当前股价 $11.31. 这表明该股票可能被低估了 89.9% 相对于其内在价值.

对于房地产投资信托基金（REITs），标准DCF模型可能具有误导性，因为折旧——一项大额非现金费用——会扭曲净利润。SharesGrow使用价格与运营资金比率（P/FFO）模型：内在价值 = 每股FFO × 17（行业平均P/FFO倍数）。FFO将折旧加回净利润，更准确地反映REIT的经常性现金生成能力——这是REIT估值的行业标准指标。

估值使用CAPM推导的折现率为 7.73% (CAPM 由贝塔值推导，贝塔值为 1.91). 作为对比，标准20年DCF模型得出: Operating Cash Flow (OCF): $19.06 | Free Cash Flow (FCF): $17.29 | Net Income (NI): $4.03.

• 股票薪酬 (SBC) 导致经营现金流虚高。该公司的 OCF 是净利润的两倍以上，而自由现金流接近 OCF（资本支出低）。OCF 与净利润之间的巨大差距主要来自股票薪酬在计算 OCF 时被加回。SBC 是真实成本——它通过发行新股稀释股东权益。我们的 DCF 模型使用净利润而非 OCF 作为基础，以反映真实的稀释成本。如果您看到 OCF 方法显示的内在价值远高于此，这就是原因——它忽略了 SBC 稀释而高估了价值。
• 使用过去十二个月 (TTM) 数据。我们的模型使用最近四个季度的数据，可能尚未完全反映分析师预测的盈利趋势。如果公司处于增长阶段，TTM 现金流可能低估了未来潜力。