估算的内在价值为 Vanguard Real Estate Index Fund Admiral Shares (VGSLX) 使用价格与运营资金比率（P/FFO）模型计算为 N/A (基于推荐的 Operating Cash Flow 方法), 相比当前股价 $132.34.

对于房地产投资信托基金（REITs），标准DCF模型可能具有误导性，因为折旧——一项大额非现金费用——会扭曲净利润。SharesGrow使用价格与运营资金比率（P/FFO）模型：内在价值 = 每股FFO × 17（行业平均P/FFO倍数）。FFO将折旧加回净利润，更准确地反映REIT的经常性现金生成能力——这是REIT估值的行业标准指标。

估值使用CAPM推导的折现率为 6.24% (CAPM 由贝塔值推导，贝塔值为 1.15).

• 所有现金流指标均为负值。经营现金流 (OCF)、自由现金流 (FCF) 和净利润 (NI) 目前均为负值。公司在所有指标上都在消耗现金，没有正的现金流可用于折现。这在临床前生物技术公司、早期成长型公司和业务转型企业中较为常见。
• 没有可用的分析师盈利预测。没有分析师提供的前瞻性每股收益 (EPS) 预测，我们无法为现金流折现 (DCF) 预测推导出有意义的增长率。模型将回退到历史增长率，这对于正在经历重大变化的公司可能不够可靠。