Der geschätzte innere Wert von Claros Mortgage Trust, Inc. (CMTG) unter Verwendung eines Preis-zu-FFO (P/FFO) Modells beträgt $0.82 (basierend auf der empfohlenen P/FFO Methode), im Vergleich zum aktuellen Aktienkurs von $2.61. Dies deutet darauf hin, dass die Aktie überbewertet sein könnte um 68.6% im Verhältnis zu ihrem inneren Wert.
Für Immobilieninvestmentfonds (REITs) können Standard-DCF-Modelle irreführend sein, da Abschreibungen den Nettogewinn verzerren. SharesGrow verwendet ein Preis-zu-FFO (P/FFO) Modell: Innerer Wert = FFO je Aktie × 17 (Branchendurchschnitt P/FFO-Multiple). FFO ist die Branchenstandard-Kennzahl für die REIT-Bewertung.
Die Bewertung verwendet einen CAPM-basierten Abzinsungssatz von 6.29% (CAPM-abgeleitet aus Beta von 1.17).
ℹ Warum weicht unser Innerer Wert (IV) von den Analystenzielen ab?
Unser Discounted-Cashflow-Modell (DCF) schätzt den Inneren Wert (IV) auf $0.82, während das Analystenkonsens-Kursziel bei $18.25 liegt — eine Abweichung von 95.5%.
Hohe Verschuldung im Verhältnis zum Cashflow. Unser Discounted-Cashflow-Modell (DCF) zieht die Nettoverschuldung vom Barwert der zukünftigen Cashflows ab, was den Eigenkapitalwert pro Aktie erheblich reduziert. Analysten-Kursziele ziehen die Verschuldung in der Regel nicht auf die gleiche Weise ab.
Negativer oder nahezu null Cashflow. Das Unternehmen erwirtschaftet derzeit wenig bis keinen operativen Cashflow (OCF) oder freien Cashflow (FCF). Ein Discounted-Cashflow-Modell (DCF) kann keine aussagekräftige Bewertung liefern, wenn der Ausgangscashflow negativ ist, während Analysten eine erwartete Erholung oder Trendwende bei zukünftigen Cashflows einpreisen können.
Konservative Wachstumsannahme. Unser Modell verwendet Analystenkonsens-Gewinnwachstumsschätzungen, die niedriger sein können als das, was der Markt einpreist. Wenn der Markt ein schnelleres Wachstum als den Konsens erwartet, wird das Analysten-Kursziel höher sein als unsere Discounted-Cashflow-Bewertung (DCF).
Verwendung von Daten der letzten zwölf Monate (TTM). Unser Modell verwendet die Daten der letzten vier Quartale, die möglicherweise noch nicht die vollständige Gewinnentwicklung widerspiegeln, die Analysten prognostizieren. Befindet sich das Unternehmen in einer Wachstumsphase, können TTM-Cashflows das zukünftige Potenzial unterschätzen.
Tipp: Passen Sie unten die Wachstumsrate und den Abzinsungssatz an, um zu sehen, wie verschiedene Annahmen die Bewertung beeinflussen.
DCF-20 Jahre
CMTG
Innerer-Wert-Rechner —
Claros Mortgage Trust, Inc.
