El valor intrínseco estimado de Gladstone Commercial Corporation (GOOD) utilizando un modelo de Precio sobre Fondos de Operaciones (P/FFO) es $25.07 (basado en el método recomendado P/FFO método), comparado con el precio actual de la acción de $12.41. Esto sugiere que la acción puede estar infravalorada en 102.0% en relación con su valor intrínseco.

Para los Fondos de Inversión Inmobiliaria (REITs), los modelos DCF estándar pueden ser engañosos porque la depreciación distorsiona el ingreso neto. SharesGrow utiliza un modelo Precio/FFO (P/FFO): Valor Intrínseco = FFO por Acción × 17 (múltiplo P/FFO promedio del sector). El FFO es la métrica estándar de la industria para la valoración de REITs.

La valoración utiliza una tasa de descuento derivada del CAPM de 6.03% (CAPM derivado del beta de 1.09). A modo de comparación, el modelo DCF estándar a 20 años produce: Operating Cash Flow (OCF): $28.90 | Free Cash Flow (FCF): $28.90 | Net Income (NI): $9.46.

• La Compensación Basada en Acciones (SBC) infla el Flujo de Caja Operativo. El OCF de esta empresa es más del doble de su Ingreso Neto, mientras que el Flujo de Caja Libre está cerca del OCF (bajo CapEx). La gran brecha entre OCF e Ingreso Neto se debe principalmente a que la SBC se suma de nuevo al OCF. La SBC es un costo real — diluye a los accionistas al emitir nuevas acciones. Nuestro modelo DCF utiliza el Ingreso Neto como base en lugar del OCF, lo que refleja el verdadero costo de dilución. Si ve que el método OCF muestra un IV mucho mayor, esta es la razón — sobrevalora al ignorar la dilución por SBC.
• Deuda elevada en relación con el flujo de caja. Nuestro modelo de Flujo de Caja Descontado (DCF) deduce la deuda neta del valor presente de los flujos de caja futuros, lo que reduce significativamente el valor patrimonial por acción. Los precios objetivo de los analistas normalmente no restan la deuda de la misma manera.