La valeur intrinsèque estimée de Healthcare Realty Trust Incorporated (HR) en utilisant un modèle Prix/Fonds Provenant des Opérations (P/FFO) est $14.40 (basé sur la méthode recommandée P/FFO méthode), par rapport au cours actuel de l'action de $17.84. Cela suggère que l'action pourrait être surévaluée de 19.3% par rapport à sa valeur intrinsèque.

Pour les fonds d'investissement immobilier (REITs), les modèles DCF standard peuvent être trompeurs car l'amortissement fausse le résultat net. SharesGrow utilise un modèle Prix/FFO (P/FFO) : Valeur Intrinsèque = FFO par Action × 17 (multiple P/FFO moyen du secteur). Le FFO est la métrique standard du secteur pour l'évaluation des REITs.

L'évaluation utilise un taux d'actualisation dérivé du CAPM de 5.09% (CAPM dérivé du bêta de 0.80). À titre de comparaison, le modèle DCF standard sur 20 ans donne: Operating Cash Flow (OCF): $55.44.