La valeur intrinsèque estimée de The Necessity Retail REIT, Inc. (RTL) en utilisant un modèle Prix/Fonds Provenant des Opérations (P/FFO) est $3.95 (basé sur la méthode recommandée P/FFO méthode), par rapport au cours actuel de l'action de $7.61. Cela suggère que l'action pourrait être surévaluée de 48.1% par rapport à sa valeur intrinsèque.

Pour les fonds d'investissement immobilier (REITs), les modèles DCF standard peuvent être trompeurs car l'amortissement fausse le résultat net. SharesGrow utilise un modèle Prix/FFO (P/FFO) : Valeur Intrinsèque = FFO par Action × 17 (multiple P/FFO moyen du secteur). Le FFO est la métrique standard du secteur pour l'évaluation des REITs.

L'évaluation utilise un taux d'actualisation dérivé du CAPM de 6.84% (CAPM dérivé du bêta de 1.33).