La valeur intrinsèque estimée de Spirit Realty Capital, Inc. (SRC) en utilisant un modèle Prix/Fonds Provenant des Opérations (P/FFO) est $49.41 (basé sur la méthode recommandée P/FFO méthode), par rapport au cours actuel de l'action de $42.98. Cela suggère que l'action pourrait être sous-évaluée de 15.0% par rapport à sa valeur intrinsèque.

Pour les fonds d'investissement immobilier (REITs), les modèles DCF standard peuvent être trompeurs car l'amortissement fausse le résultat net. SharesGrow utilise un modèle Prix/FFO (P/FFO) : Valeur Intrinsèque = FFO par Action × 17 (multiple P/FFO moyen du secteur). Le FFO est la métrique standard du secteur pour l'évaluation des REITs.

L'évaluation utilise un taux d'actualisation dérivé du CAPM de 6.98% (CAPM dérivé du bêta de 1.38). À titre de comparaison, le modèle DCF standard sur 20 ans donne: Operating Cash Flow (OCF): $78.29 | Free Cash Flow (FCF): $48.09 | Net Income (NI): $46.09.