估算的內在價值為 Healthpeak Properties, Inc. (DOC) 使用價格與運營資金比率（P/FFO）模型計算為 $28.42 (基於推薦的 P/FFO 方法), 相比目前股價 $16.87. 這表明該股票可能被低估了 68.5% 相對於其內在價值.

對於房地產投資信託基金（REITs），標準DCF模型可能具有誤導性，因為折舊——一項大額非現金費用——會扭曲淨利潤。SharesGrow使用價格與運營資金比率（P/FFO）模型：內在價值 = 每股FFO × 17（行業平均P/FFO倍數）。FFO將折舊加回淨利潤，更準確地反映REIT的經常性現金生成能力——這是REIT估值的行業標準指標。

估值使用CAPM推導的折現率為 6% (CAPM 由貝塔值推導，貝塔值為 1.08). 作為對比，標準20年DCF模型得出: Operating Cash Flow (OCF): $155.74 | Free Cash Flow (FCF): $138.08.

• 股票薪酬 (SBC) 導致營運現金流虛高。該公司的 OCF 是淨利潤的兩倍以上，而自由現金流接近 OCF（資本支出低）。OCF 與淨利潤之間的巨大差距主要來自股票薪酬在計算 OCF 時被加回。SBC 是真實成本——它透過發行新股稀釋股東權益。我們的 DCF 模型使用淨利潤而非 OCF 作為基礎，以反映真實的稀釋成本。如果您看到 OCF 方法顯示的內在價值遠高於此，這就是原因——它忽略了 SBC 稀釋而高估了價值。
• 相對於現金流，債務較高。我們的現金流折現 (DCF) 模型從未來現金流現值中扣除淨債務，這會顯著降低每股權益價值。分析師目標價通常不以同樣方式扣除債務。