推定される本質的価値は Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) 価格対FFO（P/FFO）モデルを使用した結果 $21.78 (推奨される方法に基づく P/FFO 手法), 現在の株価と比較して $7.46. この株は過小評価されている可能性があります 192.0% 本質的価値に対して.

不動産投資信託（REIT）については、減価償却費が純利益を歪めるため、標準的なDCFモデルは誤解を招く可能性があります。SharesGrowでは価格対FFO（P/FFO）モデルを使用します：本質的価値 = 1株当たりFFO × 17（セクター平均P/FFO倍率）。FFOはREIT評価の業界標準指標です。

評価にはCAPMに基づく割引率を使用しています 6.64% (CAPM ベータ値から算出、ベータ値 1.27). 参考として、標準的な20年DCFモデルでは: Operating Cash Flow (OCF): $1,033.71.

• キャッシュフローに対して高い負債。当社の割引キャッシュフロー (DCF) モデルは将来のキャッシュフローの現在価値から純負債を差し引くため、一株当たりの株主価値が大幅に低下します。アナリストの目標株価は通常、同じ方法で負債を差し引きません。
• 低基数からの回復による高成長率。企業の収益が非常に低いまたはゼロに近い水準から回復しており、極めて高い成長率 (CAGR) が算出されています。当社のモデルは成長率を40%に制限していますが、この率でも20年間複利で計算すると本質的価値 (IV) が大幅に膨らみます。アナリストは通常、回復期の高成長率を外挿するのではなく、絶対的な利益目標を使用します。成長率 (g₁) をより持続可能な長期水準に手動で引き下げることをお勧めします。