추정 내재가치는 Piedmont Office Realty Trust, Inc. (PDM) 가격 대비 운영자금(P/FFO) 모델을 사용한 결과 $21.78 (추천 방법 기반 P/FFO 방법), 현재 주가와 비교하면 $7.46. 이 주식은 저평가되었을 수 있습니다 192.0% 내재가치 대비.
부동산투자신탁(REITs)의 경우, 감가상각비가 순이익을 왜곡하므로 표준 DCF 모델은 오해의 소지가 있습니다. SharesGrow는 가격 대비 FFO(P/FFO) 모델을 사용합니다: 내재가치 = 주당 FFO × 17(섹터 평균 P/FFO 배수). FFO는 REIT 밸류에이션의 업계 표준 지표입니다.
평가에는 CAPM 기반 할인율을 사용합니다 6.64% (CAPM 베타에서 산출, 베타 1.27). 참고로, 표준 20년 DCF 모델에서는: Operating Cash Flow (OCF): $1,033.71.
ℹ 왜 우리의 내재가치 (IV)가 애널리스트 목표가와 다른가요?
우리의 현금흐름할인 (DCF) 모델은 내재가치 (IV)를 $21.78로 추정하며, 애널리스트 컨센서스 목표가는 $9.00입니다 — 142% 차이.
현금흐름 대비 높은 부채. 우리의 현금흐름할인 (DCF) 모델은 미래 현금흐름의 현재가치에서 순부채를 차감하여 주당 자기자본 가치를 크게 낮춥니다. 애널리스트 목표가는 일반적으로 같은 방식으로 부채를 차감하지 않습니다.
저기저 회복에 따른 공격적 성장률. 기업의 이익이 매우 낮거나 거의 제로에 가까운 기저에서 회복 중이어서 극도로 높은 성장률 (CAGR)이 산출됩니다. 당사 모델은 성장률을 40%로 제한하지만, 이 비율도 20년간 복리로 적용하면 내재가치 (IV)가 크게 부풀어 오릅니다. 애널리스트들은 일반적으로 회복기의 높은 성장률을 외삽하지 않고 절대적 이익 목표를 사용합니다. 성장률 (g₁)을 보다 지속 가능한 장기 수준으로 수동 조정하는 것을 권장합니다.
팁: 아래에서 성장률과 할인율을 조정하여 서로 다른 가정이 밸류에이션에 어떤 영향을 미치는지 확인해 보세요.
