추정 내재가치는 Innovative Industrial Properties, Inc. (IIPR) 가격 대비 운영자금(P/FFO) 모델을 사용한 결과 $131.67 (추천 방법 기반 P/FFO 방법), 현재 주가와 비교하면 $51.17. 이 주식은 저평가되었을 수 있습니다 157.3% 내재가치 대비.

부동산투자신탁(REITs)의 경우, 감가상각비가 순이익을 왜곡하므로 표준 DCF 모델은 오해의 소지가 있습니다. SharesGrow는 가격 대비 FFO(P/FFO) 모델을 사용합니다: 내재가치 = 주당 FFO × 17(섹터 평균 P/FFO 배수). FFO는 REIT 밸류에이션의 업계 표준 지표입니다.

평가에는 CAPM 기반 할인율을 사용합니다 7.3% (CAPM 베타에서 산출, 베타 1.47). 참고로, 표준 20년 DCF 모델에서는: Operating Cash Flow (OCF): $222.84 | Free Cash Flow (FCF): $204.70 | Net Income (NI): $157.99.

• 영업현금흐름 (OCF)이 순이익 (NI)을 크게 초과합니다. 이는 주식기반보상 (SBC)이나 감가상각비가 큰 기업에서 흔합니다. 우리의 현금흐름할인 (DCF) 모델은 이익보다 높은 현금흐름 기반을 사용할 수 있지만, 방법 선택이 중요합니다 — 아래 권장 방법을 확인하세요.