估算的内在价值为 Digital Realty Trust, Inc. (DLR-PL) 使用价格与运营资金比率（P/FFO）模型计算为 $135.58 (基于推荐的 P/FFO 方法), 相比当前股价 $19.87. 这表明该股票可能被低估了 582.3% 相对于其内在价值.

对于房地产投资信托基金（REITs），标准DCF模型可能具有误导性，因为折旧——一项大额非现金费用——会扭曲净利润。SharesGrow使用价格与运营资金比率（P/FFO）模型：内在价值 = 每股FFO × 17（行业平均P/FFO倍数）。FFO将折旧加回净利润，更准确地反映REIT的经常性现金生成能力——这是REIT估值的行业标准指标。

估值使用CAPM推导的折现率为 6.18% (CAPM 由贝塔值推导，贝塔值为 1.13). 作为对比，标准20年DCF模型得出: Operating Cash Flow (OCF): $51.77 | Free Cash Flow (FCF): $51.77 | Net Income (NI): $5.60.