Der geschätzte innere Wert von Digital Realty Trust, Inc. (DLR-PL) unter Verwendung eines Preis-zu-FFO (P/FFO) Modells beträgt $135.58 (basierend auf der empfohlenen P/FFO Methode), im Vergleich zum aktuellen Aktienkurs von $19.87. Dies deutet darauf hin, dass die Aktie unterbewertet sein könnte um 582.3% im Verhältnis zu ihrem inneren Wert.

Für Immobilieninvestmentfonds (REITs) können Standard-DCF-Modelle irreführend sein, da Abschreibungen den Nettogewinn verzerren. SharesGrow verwendet ein Preis-zu-FFO (P/FFO) Modell: Innerer Wert = FFO je Aktie × 17 (Branchendurchschnitt P/FFO-Multiple). FFO ist die Branchenstandard-Kennzahl für die REIT-Bewertung.

Die Bewertung verwendet einen CAPM-basierten Abzinsungssatz von 6.18% (CAPM-abgeleitet aus Beta von 1.13). Zum Vergleich ergibt das Standard-20-Jahres-DCF-Modell: Operating Cash Flow (OCF): $51.77 | Free Cash Flow (FCF): $51.77 | Net Income (NI): $5.60.