估算的内在价值为 INDUS Realty Trust, Inc. (INDT) 使用价格与运营资金比率（P/FFO）模型计算为 $30.05 (基于推荐的 P/FFO 方法), 相比当前股价 $66.99. 这表明该股票可能被高估了 55.1% 相对于其内在价值.

对于房地产投资信托基金（REITs），标准DCF模型可能具有误导性，因为折旧——一项大额非现金费用——会扭曲净利润。SharesGrow使用价格与运营资金比率（P/FFO）模型：内在价值 = 每股FFO × 17（行业平均P/FFO倍数）。FFO将折旧加回净利润，更准确地反映REIT的经常性现金生成能力——这是REIT估值的行业标准指标。

估值使用CAPM推导的折现率为 5.19% (CAPM 由贝塔值推导，贝塔值为 0.83). 作为对比，标准20年DCF模型得出: Operating Cash Flow (OCF): $79.97.

• 相对于现金流，债务较高。我们的现金流折现 (DCF) 模型从未来现金流现值中扣除净债务，这会显著降低每股权益价值。分析师目标价通常不以同样方式扣除债务。
• 因大量资本支出导致自由现金流 (FCF) 为负。虽然经营现金流 (OCF) 为正，但公司正在大量投资资本性资产（资本支出），导致自由现金流为负。我们的 DCF 模型可能以 OCF 为基础，未考虑这些大规模再投资。分析师通常会考虑资本支出密集的投资阶段，并根据投资正常化后的预期未来自由现金流进行估值。
• 使用过去十二个月 (TTM) 数据。我们的模型使用最近四个季度的数据，可能尚未完全反映分析师预测的盈利趋势。如果公司处于增长阶段，TTM 现金流可能低估了未来潜力。