估算的内在价值为 EastGroup Properties, Inc. (EGP) 使用价格与运营资金比率（P/FFO）模型计算为 $134.14 (基于推荐的 P/FFO 方法), 相比当前股价 $195.40. 这表明该股票可能被高估了 31.4% 相对于其内在价值.

对于房地产投资信托基金（REITs），标准DCF模型可能具有误导性，因为折旧——一项大额非现金费用——会扭曲净利润。SharesGrow使用价格与运营资金比率（P/FFO）模型：内在价值 = 每股FFO × 17（行业平均P/FFO倍数）。FFO将折旧加回净利润，更准确地反映REIT的经常性现金生成能力——这是REIT估值的行业标准指标。

估值使用CAPM推导的折现率为 6.09% (CAPM 由贝塔值推导，贝塔值为 1.11). 作为对比，标准20年DCF模型得出: Operating Cash Flow (OCF): $230.19 | Free Cash Flow (FCF): $203.96 | Net Income (NI): $152.94.

• 经营性现金流 (OCF) 显著超过净利润 (NI)。这在拥有大量股票薪酬 (SBC) 或折旧费用的公司中很常见。我们的现金流折现 (DCF) 模型可能使用了高于盈利的现金流基数，但方法选择很重要 — 请查看下方推荐方法。
• 保守的增长率假设。我们的模型使用分析师共识盈利增长预期，这可能低于市场定价所隐含的增速。如果市场预期增速高于共识，分析师目标价将高于我们的现金流折现 (DCF) 估值。