Der geschätzte innere Wert von Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) unter Verwendung eines Preis-zu-FFO (P/FFO) Modells beträgt $44.06 (basierend auf der empfohlenen P/FFO Methode), im Vergleich zum aktuellen Aktienkurs von $38.49. Dies deutet darauf hin, dass die Aktie unterbewertet sein könnte um 14.5% im Verhältnis zu ihrem inneren Wert.
Für Immobilieninvestmentfonds (REITs) können Standard-DCF-Modelle irreführend sein, da Abschreibungen den Nettogewinn verzerren. SharesGrow verwendet ein Preis-zu-FFO (P/FFO) Modell: Innerer Wert = FFO je Aktie × 17 (Branchendurchschnitt P/FFO-Multiple). FFO ist die Branchenstandard-Kennzahl für die REIT-Bewertung.
Die Bewertung verwendet einen CAPM-basierten Abzinsungssatz von 4.35% (CAPM-abgeleitet aus Beta von 0.58). Zum Vergleich ergibt das Standard-20-Jahres-DCF-Modell: Operating Cash Flow (OCF): $21.33 | Free Cash Flow (FCF): $6.17.
