La valeur intrinsèque estimée de Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) en utilisant un modèle Prix/Fonds Provenant des Opérations (P/FFO) est $44.06 (basé sur la méthode recommandée P/FFO méthode), par rapport au cours actuel de l'action de $38.82. Cela suggère que l'action pourrait être sous-évaluée de 13.5% par rapport à sa valeur intrinsèque.

Pour les fonds d'investissement immobilier (REITs), les modèles DCF standard peuvent être trompeurs car l'amortissement fausse le résultat net. SharesGrow utilise un modèle Prix/FFO (P/FFO) : Valeur Intrinsèque = FFO par Action × 17 (multiple P/FFO moyen du secteur). Le FFO est la métrique standard du secteur pour l'évaluation des REITs.

L'évaluation utilise un taux d'actualisation dérivé du CAPM de 4.35% (CAPM dérivé du bêta de 0.58). À titre de comparaison, le modèle DCF standard sur 20 ans donne: Operating Cash Flow (OCF): $21.33 | Free Cash Flow (FCF): $6.17.