Der geschätzte innere Wert von Regency Centers Corporation (REG) unter Verwendung eines Preis-zu-FFO (P/FFO) Modells beträgt $73.44 (basierend auf der empfohlenen P/FFO Methode), im Vergleich zum aktuellen Aktienkurs von $79.57. Dies deutet darauf hin, dass die Aktie überbewertet sein könnte um 7.7% im Verhältnis zu ihrem inneren Wert.

Für Immobilieninvestmentfonds (REITs) können Standard-DCF-Modelle irreführend sein, da Abschreibungen den Nettogewinn verzerren. SharesGrow verwendet ein Preis-zu-FFO (P/FFO) Modell: Innerer Wert = FFO je Aktie × 17 (Branchendurchschnitt P/FFO-Multiple). FFO ist die Branchenstandard-Kennzahl für die REIT-Bewertung.

Die Bewertung verwendet einen CAPM-basierten Abzinsungssatz von 5.48% (CAPM-abgeleitet aus Beta von 0.92). Zum Vergleich ergibt das Standard-20-Jahres-DCF-Modell: Operating Cash Flow (OCF): $101.15 | Free Cash Flow (FCF): $65.08 | Net Income (NI): $76.15.