Der geschätzte innere Wert von Getty Realty Corp. (GTY) unter Verwendung eines Preis-zu-FFO (P/FFO) Modells beträgt $35.86 (basierend auf der empfohlenen P/FFO Methode), im Vergleich zum aktuellen Aktienkurs von $33.70. Dies deutet darauf hin, dass die Aktie unterbewertet sein könnte um 6.4% im Verhältnis zu ihrem inneren Wert.
Für Immobilieninvestmentfonds (REITs) können Standard-DCF-Modelle irreführend sein, da Abschreibungen den Nettogewinn verzerren. SharesGrow verwendet ein Preis-zu-FFO (P/FFO) Modell: Innerer Wert = FFO je Aktie × 17 (Branchendurchschnitt P/FFO-Multiple). FFO ist die Branchenstandard-Kennzahl für die REIT-Bewertung.
Die Bewertung verwendet einen CAPM-basierten Abzinsungssatz von 5.21% (CAPM-abgeleitet aus Beta von 0.84). Zum Vergleich ergibt das Standard-20-Jahres-DCF-Modell: Operating Cash Flow (OCF): $64.12 | Free Cash Flow (FCF): $63.97 | Net Income (NI): $46.55.
