El valor intrínseco estimado de The Necessity Retail REIT, Inc. (RTLPP) utilizando un modelo de Precio sobre Fondos de Operaciones (P/FFO) es $16.48 (basado en el método recomendado P/FFO método), comparado con el precio actual de la acción de $19.61. Esto sugiere que la acción puede estar sobrevalorada en 16.0% en relación con su valor intrínseco.

Para los Fondos de Inversión Inmobiliaria (REITs), los modelos DCF estándar pueden ser engañosos porque la depreciación distorsiona el ingreso neto. SharesGrow utiliza un modelo Precio/FFO (P/FFO): Valor Intrínseco = FFO por Acción × 17 (múltiplo P/FFO promedio del sector). El FFO es la métrica estándar de la industria para la valoración de REITs.

La valoración utiliza una tasa de descuento derivada del CAPM de 6.84% (CAPM derivado del beta de 1.33). A modo de comparación, el modelo DCF estándar a 20 años produce: Operating Cash Flow (OCF): $7.81 | Free Cash Flow (FCF): $5.72.