Der geschätzte innere Wert von The Necessity Retail REIT, Inc. (RTLPP) unter Verwendung eines Preis-zu-FFO (P/FFO) Modells beträgt $16.48 (basierend auf der empfohlenen P/FFO Methode), im Vergleich zum aktuellen Aktienkurs von $19.61. Dies deutet darauf hin, dass die Aktie überbewertet sein könnte um 16.0% im Verhältnis zu ihrem inneren Wert.

Für Immobilieninvestmentfonds (REITs) können Standard-DCF-Modelle irreführend sein, da Abschreibungen den Nettogewinn verzerren. SharesGrow verwendet ein Preis-zu-FFO (P/FFO) Modell: Innerer Wert = FFO je Aktie × 17 (Branchendurchschnitt P/FFO-Multiple). FFO ist die Branchenstandard-Kennzahl für die REIT-Bewertung.

Die Bewertung verwendet einen CAPM-basierten Abzinsungssatz von 6.84% (CAPM-abgeleitet aus Beta von 1.33). Zum Vergleich ergibt das Standard-20-Jahres-DCF-Modell: Operating Cash Flow (OCF): $7.81 | Free Cash Flow (FCF): $5.72.