La valeur intrinsèque estimée de Safehold Inc. (SAFE) en utilisant un modèle Prix/Fonds Provenant des Opérations (P/FFO) est $28.61 (basé sur la méthode recommandée P/FFO méthode), par rapport au cours actuel de l'action de $15.45. Cela suggère que l'action pourrait être sous-évaluée de 85.2% par rapport à sa valeur intrinsèque.

Pour les fonds d'investissement immobilier (REITs), les modèles DCF standard peuvent être trompeurs car l'amortissement fausse le résultat net. SharesGrow utilise un modèle Prix/FFO (P/FFO) : Valeur Intrinsèque = FFO par Action × 17 (multiple P/FFO moyen du secteur). Le FFO est la métrique standard du secteur pour l'évaluation des REITs.

L'évaluation utilise un taux d'actualisation dérivé du CAPM de 7.73% (CAPM dérivé du bêta de 1.85). À titre de comparaison, le modèle DCF standard sur 20 ans donne: Operating Cash Flow (OCF): $9.76 | Free Cash Flow (FCF): $9.76 | Net Income (NI): $22.11.

• Le Résultat Net (NI) dépasse le Flux de Trésorerie Opérationnel (OCF). Cette entreprise affiche un bénéfice comptable supérieur à la trésorerie réellement générée. Notre modèle d'Actualisation des Flux de Trésorerie (DCF) utilise le Flux de Trésorerie Opérationnel (OCF), qui est plus conservateur. Les analystes peuvent accorder plus de poids aux bénéfices publiés. Cet écart peut survenir lorsqu'une entreprise présente d'importants gains non monétaires, une reconnaissance différée des revenus ou des décalages temporels du fonds de roulement.
• Endettement élevé par rapport au flux de trésorerie. Notre modèle d'Actualisation des Flux de Trésorerie (DCF) déduit la dette nette de la valeur actuelle des flux de trésorerie futurs, ce qui réduit considérablement la valeur des capitaux propres par action. Les objectifs de cours des analystes ne soustraient généralement pas la dette de la même manière.