का अनुमानित आंतरिक मूल्य Simon Property Group, Inc. (SPG) प्राइस-टू-फंड्स फ्रॉम ऑपरेशंस (P/FFO) मॉडल का उपयोग करके $232.24 (अनुशंसित पर आधारित P/FFO विधि), वर्तमान स्टॉक मूल्य की तुलना में $202.96. इससे पता चलता है कि स्टॉक का मूल्य कम हो सकता है 14.4% इसके आंतरिक मूल्य के सापेक्ष.

रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (REITs) के लिए, मानक DCF मॉडल भ्रामक हो सकते हैं क्योंकि मूल्यह्रास शुद्ध आय को विकृत करता है। SharesGrow प्राइस-टू-FFO (P/FFO) मॉडल का उपयोग करता है: आंतरिक मूल्य = प्रति शेयर FFO × 17 (सेक्टर-औसत P/FFO गुणक)। FFO REIT मूल्यांकन के लिए उद्योग-मानक मीट्रिक है।

मूल्यांकन CAPM-व्युत्पन्न छूट दर का उपयोग करता है 7.07% (CAPM बीटा से प्राप्त, बीटा 1.40). तुलना के लिए, मानक 20-वर्षीय DCF मॉडल देता है: Operating Cash Flow (OCF): $97.56 | Free Cash Flow (FCF): $63.62 | Net Income (NI): $102.67.