Der geschätzte innere Wert von Simon Property Group, Inc. (SPG) unter Verwendung eines Preis-zu-FFO (P/FFO) Modells beträgt $232.24 (basierend auf der empfohlenen P/FFO Methode), im Vergleich zum aktuellen Aktienkurs von $202.96. Dies deutet darauf hin, dass die Aktie unterbewertet sein könnte um 14.4% im Verhältnis zu ihrem inneren Wert.

Für Immobilieninvestmentfonds (REITs) können Standard-DCF-Modelle irreführend sein, da Abschreibungen den Nettogewinn verzerren. SharesGrow verwendet ein Preis-zu-FFO (P/FFO) Modell: Innerer Wert = FFO je Aktie × 17 (Branchendurchschnitt P/FFO-Multiple). FFO ist die Branchenstandard-Kennzahl für die REIT-Bewertung.

Die Bewertung verwendet einen CAPM-basierten Abzinsungssatz von 7.07% (CAPM-abgeleitet aus Beta von 1.40). Zum Vergleich ergibt das Standard-20-Jahres-DCF-Modell: Operating Cash Flow (OCF): $97.56 | Free Cash Flow (FCF): $63.62 | Net Income (NI): $102.67.