La valeur intrinsèque estimée de Simon Property Group, Inc. (SPG) en utilisant un modèle Prix/Fonds Provenant des Opérations (P/FFO) est $232.24 (basé sur la méthode recommandée P/FFO méthode), par rapport au cours actuel de l'action de $202.96. Cela suggère que l'action pourrait être sous-évaluée de 14.4% par rapport à sa valeur intrinsèque.

Pour les fonds d'investissement immobilier (REITs), les modèles DCF standard peuvent être trompeurs car l'amortissement fausse le résultat net. SharesGrow utilise un modèle Prix/FFO (P/FFO) : Valeur Intrinsèque = FFO par Action × 17 (multiple P/FFO moyen du secteur). Le FFO est la métrique standard du secteur pour l'évaluation des REITs.

L'évaluation utilise un taux d'actualisation dérivé du CAPM de 7.07% (CAPM dérivé du bêta de 1.40). À titre de comparaison, le modèle DCF standard sur 20 ans donne: Operating Cash Flow (OCF): $97.56 | Free Cash Flow (FCF): $63.62 | Net Income (NI): $102.67.