का अनुमानित आंतरिक मूल्य Universal Health Realty Income Trust (UHT) प्राइस-टू-फंड्स फ्रॉम ऑपरेशंस (P/FFO) मॉडल का उपयोग करके $55.65 (अनुशंसित पर आधारित P/FFO विधि), वर्तमान स्टॉक मूल्य की तुलना में $43.11. इससे पता चलता है कि स्टॉक का मूल्य कम हो सकता है 29.1% इसके आंतरिक मूल्य के सापेक्ष.

रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (REITs) के लिए, मानक DCF मॉडल भ्रामक हो सकते हैं क्योंकि मूल्यह्रास शुद्ध आय को विकृत करता है। SharesGrow प्राइस-टू-FFO (P/FFO) मॉडल का उपयोग करता है: आंतरिक मूल्य = प्रति शेयर FFO × 17 (सेक्टर-औसत P/FFO गुणक)। FFO REIT मूल्यांकन के लिए उद्योग-मानक मीट्रिक है।

मूल्यांकन CAPM-व्युत्पन्न छूट दर का उपयोग करता है 5.39% (CAPM बीटा से प्राप्त, बीटा 0.89). तुलना के लिए, मानक 20-वर्षीय DCF मॉडल देता है: Operating Cash Flow (OCF): $63.89 | Free Cash Flow (FCF): $63.89 | Net Income (NI): $6.46.