推定される本質的価値は Universal Health Realty Income Trust (UHT) 価格対FFO（P/FFO）モデルを使用した結果 $55.65 (推奨される方法に基づく P/FFO 手法), 現在の株価と比較して $43.11. この株は過小評価されている可能性があります 29.1% 本質的価値に対して.

不動産投資信託（REIT）については、減価償却費が純利益を歪めるため、標準的なDCFモデルは誤解を招く可能性があります。SharesGrowでは価格対FFO（P/FFO）モデルを使用します：本質的価値 = 1株当たりFFO × 17（セクター平均P/FFO倍率）。FFOはREIT評価の業界標準指標です。

評価にはCAPMに基づく割引率を使用しています 5.39% (CAPM ベータ値から算出、ベータ値 0.89). 参考として、標準的な20年DCFモデルでは: Operating Cash Flow (OCF): $63.89 | Free Cash Flow (FCF): $63.89 | Net Income (NI): $6.46.