का अनुमानित आंतरिक मूल्य CareTrust REIT, Inc. (CTRE) प्राइस-टू-फंड्स फ्रॉम ऑपरेशंस (P/FFO) मॉडल का उपयोग करके $17.53 (अनुशंसित पर आधारित P/FFO विधि), वर्तमान स्टॉक मूल्य की तुलना में $39.35. इससे पता चलता है कि स्टॉक का मूल्य अधिक हो सकता है 55.5% इसके आंतरिक मूल्य के सापेक्ष.

रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (REITs) के लिए, मानक DCF मॉडल भ्रामक हो सकते हैं क्योंकि मूल्यह्रास शुद्ध आय को विकृत करता है। SharesGrow प्राइस-टू-FFO (P/FFO) मॉडल का उपयोग करता है: आंतरिक मूल्य = प्रति शेयर FFO × 17 (सेक्टर-औसत P/FFO गुणक)। FFO REIT मूल्यांकन के लिए उद्योग-मानक मीट्रिक है।

मूल्यांकन CAPM-व्युत्पन्न छूट दर का उपयोग करता है 5.06% (CAPM बीटा से प्राप्त, बीटा 0.79). तुलना के लिए, मानक 20-वर्षीय DCF मॉडल देता है: Operating Cash Flow (OCF): $46.28 | Free Cash Flow (FCF): $45.08 | Net Income (NI): $40.43.

• रूढ़िवादी विकास दर धारणा। हमारा मॉडल विश्लेषक सर्वसम्मति आय वृद्धि अनुमानों का उपयोग करता है, जो बाज़ार जो मूल्य निर्धारित कर रहा है उससे कम हो सकता है। यदि बाज़ार सर्वसम्मति से तेज़ विकास की अपेक्षा करता है, तो विश्लेषक लक्ष्य मूल्य हमारे डिस्काउंटेड कैश फ्लो (DCF) मूल्यांकन से अधिक होगा।