估算的內在價值為 Digital Realty Trust, Inc. (DLR) 使用價格與運營資金比率（P/FFO）模型計算為 $135.58 (基於推薦的 P/FFO 方法), 相比目前股價 $195.79. 這表明該股票可能被高估了 30.8% 相對於其內在價值.

對於房地產投資信託基金（REITs），標準DCF模型可能具有誤導性，因為折舊——一項大額非現金費用——會扭曲淨利潤。SharesGrow使用價格與運營資金比率（P/FFO）模型：內在價值 = 每股FFO × 17（行業平均P/FFO倍數）。FFO將折舊加回淨利潤，更準確地反映REIT的經常性現金生成能力——這是REIT估值的行業標準指標。

估值使用CAPM推導的折現率為 6.04% (CAPM 由貝塔值推導，貝塔值為 1.09). 作為對比，標準20年DCF模型得出: Operating Cash Flow (OCF): $53.06 | Free Cash Flow (FCF): $53.06 | Net Income (NI): $6.30.