La valeur intrinsèque estimée de Digital Realty Trust, Inc. (DLR) en utilisant un modèle Prix/Fonds Provenant des Opérations (P/FFO) est $135.58 (basé sur la méthode recommandée P/FFO méthode), par rapport au cours actuel de l'action de $195.79. Cela suggère que l'action pourrait être surévaluée de 30.8% par rapport à sa valeur intrinsèque.

Pour les fonds d'investissement immobilier (REITs), les modèles DCF standard peuvent être trompeurs car l'amortissement fausse le résultat net. SharesGrow utilise un modèle Prix/FFO (P/FFO) : Valeur Intrinsèque = FFO par Action × 17 (multiple P/FFO moyen du secteur). Le FFO est la métrique standard du secteur pour l'évaluation des REITs.

L'évaluation utilise un taux d'actualisation dérivé du CAPM de 6.04% (CAPM dérivé du bêta de 1.09). À titre de comparaison, le modèle DCF standard sur 20 ans donne: Operating Cash Flow (OCF): $53.06 | Free Cash Flow (FCF): $53.06 | Net Income (NI): $6.30.