Der geschätzte innere Wert von Digital Realty Trust, Inc. (DLR) unter Verwendung eines Preis-zu-FFO (P/FFO) Modells beträgt $135.58 (basierend auf der empfohlenen P/FFO Methode), im Vergleich zum aktuellen Aktienkurs von $195.79. Dies deutet darauf hin, dass die Aktie überbewertet sein könnte um 30.8% im Verhältnis zu ihrem inneren Wert.
Für Immobilieninvestmentfonds (REITs) können Standard-DCF-Modelle irreführend sein, da Abschreibungen den Nettogewinn verzerren. SharesGrow verwendet ein Preis-zu-FFO (P/FFO) Modell: Innerer Wert = FFO je Aktie × 17 (Branchendurchschnitt P/FFO-Multiple). FFO ist die Branchenstandard-Kennzahl für die REIT-Bewertung.
Die Bewertung verwendet einen CAPM-basierten Abzinsungssatz von 6.04% (CAPM-abgeleitet aus Beta von 1.09). Zum Vergleich ergibt das Standard-20-Jahres-DCF-Modell: Operating Cash Flow (OCF): $53.06 | Free Cash Flow (FCF): $53.06 | Net Income (NI): $6.30.
