估算的內在價值為 VICI Properties Inc. (VICI) 使用價格與運營資金比率（P/FFO）模型計算為 $42.30 (基於推薦的 P/FFO 方法), 相比目前股價 $28.35. 這表明該股票可能被低估了 49.2% 相對於其內在價值.

對於房地產投資信託基金（REITs），標準DCF模型可能具有誤導性，因為折舊——一項大額非現金費用——會扭曲淨利潤。SharesGrow使用價格與運營資金比率（P/FFO）模型：內在價值 = 每股FFO × 17（行業平均P/FFO倍數）。FFO將折舊加回淨利潤，更準確地反映REIT的經常性現金生成能力——這是REIT估值的行業標準指標。

估值使用CAPM推導的折現率為 4.84% (CAPM 由貝塔值推導，貝塔值為 0.73). 作為對比，標準20年DCF模型得出: Operating Cash Flow (OCF): $44.00 | Free Cash Flow (FCF): $43.97 | Net Income (NI): $48.59.

• 分析師目標價基於前瞻性預期、市場情緒和可比公司估值倍數。我們的現金流折現 (DCF) 模型基於當前現金流按預估成長率進行預測。對未來成長、利潤率或風險的不同假設可能導致顯著的估值差異。