Der geschätzte innere Wert von VICI Properties Inc. (VICI) unter Verwendung eines Preis-zu-FFO (P/FFO) Modells beträgt $42.30 (basierend auf der empfohlenen P/FFO Methode), im Vergleich zum aktuellen Aktienkurs von $28.35. Dies deutet darauf hin, dass die Aktie unterbewertet sein könnte um 49.2% im Verhältnis zu ihrem inneren Wert.

Für Immobilieninvestmentfonds (REITs) können Standard-DCF-Modelle irreführend sein, da Abschreibungen den Nettogewinn verzerren. SharesGrow verwendet ein Preis-zu-FFO (P/FFO) Modell: Innerer Wert = FFO je Aktie × 17 (Branchendurchschnitt P/FFO-Multiple). FFO ist die Branchenstandard-Kennzahl für die REIT-Bewertung.

Die Bewertung verwendet einen CAPM-basierten Abzinsungssatz von 4.84% (CAPM-abgeleitet aus Beta von 0.73). Zum Vergleich ergibt das Standard-20-Jahres-DCF-Modell: Operating Cash Flow (OCF): $44.00 | Free Cash Flow (FCF): $43.97 | Net Income (NI): $48.59.

• Analysten-Kursziele basieren auf zukunftsgerichteten Erwartungen, Marktstimmung und Bewertungsmultiplikatoren vergleichbarer Unternehmen. Unser Discounted-Cashflow-Modell (DCF) basiert auf aktuellen Cashflows, die mit geschätzten Wachstumsraten projiziert werden. Unterschiedliche Annahmen über zukünftiges Wachstum, Margen oder Risiko können zu erheblichen Bewertungsunterschieden führen.