推定される本質的価値は VICI Properties Inc. (VICI) 価格対FFO（P/FFO）モデルを使用した結果 $42.30 (推奨される方法に基づく P/FFO 手法), 現在の株価と比較して $28.35. この株は過小評価されている可能性があります 49.2% 本質的価値に対して.

不動産投資信託（REIT）については、減価償却費が純利益を歪めるため、標準的なDCFモデルは誤解を招く可能性があります。SharesGrowでは価格対FFO（P/FFO）モデルを使用します：本質的価値 = 1株当たりFFO × 17（セクター平均P/FFO倍率）。FFOはREIT評価の業界標準指標です。

評価にはCAPMに基づく割引率を使用しています 4.84% (CAPM ベータ値から算出、ベータ値 0.73). 参考として、標準的な20年DCFモデルでは: Operating Cash Flow (OCF): $44.00 | Free Cash Flow (FCF): $43.97 | Net Income (NI): $48.59.

• アナリストの目標株価は将来を見据えた期待、センチメント、類似企業の倍率に基づいています。当社の割引キャッシュフロー (DCF) モデルは現在のキャッシュフローを推定成長率で予測したものに基づいています。将来の成長、利益率、リスクに関する異なる前提は、大きな評価の違いにつながる可能性があります。