推定される本質的価値は CareTrust REIT, Inc. (CTRE) 価格対FFO（P/FFO）モデルを使用した結果 $17.53 (推奨される方法に基づく P/FFO 手法), 現在の株価と比較して $39.35. この株は過大評価されている可能性があります 55.5% 本質的価値に対して.

不動産投資信託（REIT）については、減価償却費が純利益を歪めるため、標準的なDCFモデルは誤解を招く可能性があります。SharesGrowでは価格対FFO（P/FFO）モデルを使用します：本質的価値 = 1株当たりFFO × 17（セクター平均P/FFO倍率）。FFOはREIT評価の業界標準指標です。

評価にはCAPMに基づく割引率を使用しています 5.06% (CAPM ベータ値から算出、ベータ値 0.79). 参考として、標準的な20年DCFモデルでは: Operating Cash Flow (OCF): $46.28 | Free Cash Flow (FCF): $45.08 | Net Income (NI): $40.43.

• 保守的な成長率の前提。当社のモデルはアナリストのコンセンサス利益成長予想を使用しており、市場が織り込んでいる成長率より低い可能性があります。市場がコンセンサスより速い成長を期待している場合、アナリストの目標株価は当社の割引キャッシュフロー (DCF) 評価よりも高くなります。