Der geschätzte innere Wert von Kimco Realty Corporation (KIM) unter Verwendung eines Preis-zu-FFO (P/FFO) Modells beträgt $28.46 (basierend auf der empfohlenen P/FFO Methode), im Vergleich zum aktuellen Aktienkurs von $23.60. Dies deutet darauf hin, dass die Aktie unterbewertet sein könnte um 20.6% im Verhältnis zu ihrem inneren Wert.
Für Immobilieninvestmentfonds (REITs) können Standard-DCF-Modelle irreführend sein, da Abschreibungen den Nettogewinn verzerren. SharesGrow verwendet ein Preis-zu-FFO (P/FFO) Modell: Innerer Wert = FFO je Aktie × 17 (Branchendurchschnitt P/FFO-Multiple). FFO ist die Branchenstandard-Kennzahl für die REIT-Bewertung.
Die Bewertung verwendet einen CAPM-basierten Abzinsungssatz von 5.91% (CAPM-abgeleitet aus Beta von 1.05). Zum Vergleich ergibt das Standard-20-Jahres-DCF-Modell: Operating Cash Flow (OCF): $38.58 | Free Cash Flow (FCF): $31.12 | Net Income (NI): $27.08.
