Der geschätzte innere Wert von Safehold Inc. (SAFE) unter Verwendung eines Preis-zu-FFO (P/FFO) Modells beträgt $28.61 (basierend auf der empfohlenen P/FFO Methode), im Vergleich zum aktuellen Aktienkurs von $15.45. Dies deutet darauf hin, dass die Aktie unterbewertet sein könnte um 85.2% im Verhältnis zu ihrem inneren Wert.

Für Immobilieninvestmentfonds (REITs) können Standard-DCF-Modelle irreführend sein, da Abschreibungen den Nettogewinn verzerren. SharesGrow verwendet ein Preis-zu-FFO (P/FFO) Modell: Innerer Wert = FFO je Aktie × 17 (Branchendurchschnitt P/FFO-Multiple). FFO ist die Branchenstandard-Kennzahl für die REIT-Bewertung.

Die Bewertung verwendet einen CAPM-basierten Abzinsungssatz von 7.73% (CAPM-abgeleitet aus Beta von 1.85). Zum Vergleich ergibt das Standard-20-Jahres-DCF-Modell: Operating Cash Flow (OCF): $9.76 | Free Cash Flow (FCF): $9.76 | Net Income (NI): $22.11.

• Der Nettogewinn (NI) übersteigt den operativen Cashflow (OCF). Dieses Unternehmen weist einen höheren buchhalterischen Gewinn aus als tatsächlich Barmittel erwirtschaftet werden. Unser Discounted-Cashflow-Modell (DCF) verwendet den operativen Cashflow (OCF), was konservativer ist. Analysten gewichten möglicherweise die ausgewiesenen Gewinne stärker. Diese Abweichung kann auftreten, wenn ein Unternehmen hohe nicht zahlungswirksame Gewinne, zeitlich versetzte Umsatzrealisierung oder Unterschiede im Betriebskapital-Timing hat.
• Hohe Verschuldung im Verhältnis zum Cashflow. Unser Discounted-Cashflow-Modell (DCF) zieht die Nettoverschuldung vom Barwert der zukünftigen Cashflows ab, was den Eigenkapitalwert pro Aktie erheblich reduziert. Analysten-Kursziele ziehen die Verschuldung in der Regel nicht auf die gleiche Weise ab.