推定される本質的価値は Modiv Industrial, Inc. (MDV) 価格対FFO（P/FFO）モデルを使用した結果 $25.64 (推奨される方法に基づく P/FFO 手法), 現在の株価と比較して $15.58. この株は過小評価されている可能性があります 64.6% 本質的価値に対して.

不動産投資信託（REIT）については、減価償却費が純利益を歪めるため、標準的なDCFモデルは誤解を招く可能性があります。SharesGrowでは価格対FFO（P/FFO）モデルを使用します：本質的価値 = 1株当たりFFO × 17（セクター平均P/FFO倍率）。FFOはREIT評価の業界標準指標です。

評価にはCAPMに基づく割引率を使用しています 4.09% (CAPM ベータ値から算出、ベータ値 -0.26). 参考として、標準的な20年DCFモデルでは: Operating Cash Flow (OCF): $1,579.11 | Free Cash Flow (FCF): $1,526.23 | Net Income (NI): $126.42.

• 株式報酬 (SBC) が営業キャッシュフローを膨らませています。この企業の OCF は純利益の2倍以上であり、フリーキャッシュフローは OCF に近い水準です（設備投資が少ない）。OCF と純利益の大きな差は、主に株式報酬が OCF に加算されることによるものです。SBC は実質的なコストです — 新株発行により株主を希薄化します。当社の DCF モデルは OCF ではなく純利益をベースとして使用し、真の希薄化コストを反映しています。OCF 手法で大幅に高い IV が表示される場合、これが理由です — SBC の希薄化を無視して価値を過大評価しています。
• キャッシュフローに対して高い負債。当社の割引キャッシュフロー (DCF) モデルは将来のキャッシュフローの現在価値から純負債を差し引くため、一株当たりの株主価値が大幅に低下します。アナリストの目標株価は通常、同じ方法で負債を差し引きません。
• 低基数からの回復による高成長率。企業の収益が非常に低いまたはゼロに近い水準から回復しており、極めて高い成長率 (CAGR) が算出されています。当社のモデルは成長率を40%に制限していますが、この率でも20年間複利で計算すると本質的価値 (IV) が大幅に膨らみます。アナリストは通常、回復期の高成長率を外挿するのではなく、絶対的な利益目標を使用します。成長率 (g₁) をより持続可能な長期水準に手動で引き下げることをお勧めします。