La valeur intrinsèque estimée de Modiv Industrial, Inc. (MDV) en utilisant un modèle Prix/Fonds Provenant des Opérations (P/FFO) est $25.64 (basé sur la méthode recommandée P/FFO méthode), par rapport au cours actuel de l'action de $15.58. Cela suggère que l'action pourrait être sous-évaluée de 64.6% par rapport à sa valeur intrinsèque.

Pour les fonds d'investissement immobilier (REITs), les modèles DCF standard peuvent être trompeurs car l'amortissement fausse le résultat net. SharesGrow utilise un modèle Prix/FFO (P/FFO) : Valeur Intrinsèque = FFO par Action × 17 (multiple P/FFO moyen du secteur). Le FFO est la métrique standard du secteur pour l'évaluation des REITs.

L'évaluation utilise un taux d'actualisation dérivé du CAPM de 4.09% (CAPM dérivé du bêta de -0.26). À titre de comparaison, le modèle DCF standard sur 20 ans donne: Operating Cash Flow (OCF): $1,579.11 | Free Cash Flow (FCF): $1,526.23 | Net Income (NI): $126.42.

• La Rémunération en Actions (SBC) gonfle le Flux de Trésorerie Opérationnel. L'OCF de cette entreprise est plus du double de son Résultat Net, tandis que le Flux de Trésorerie Libre est proche de l'OCF (faibles dépenses d'investissement). L'écart important entre l'OCF et le Résultat Net provient principalement de la Rémunération en Actions ajoutée à l'OCF. La SBC est un coût réel — elle dilue les actionnaires en émettant de nouvelles actions. Notre modèle DCF utilise le Résultat Net comme base au lieu de l'OCF, ce qui tient compte du véritable coût de dilution. Si vous voyez la méthode OCF afficher un IV beaucoup plus élevé, voici pourquoi — elle surestime la valeur en ignorant la dilution par SBC.
• Endettement élevé par rapport au flux de trésorerie. Notre modèle d'Actualisation des Flux de Trésorerie (DCF) déduit la dette nette de la valeur actuelle des flux de trésorerie futurs, ce qui réduit considérablement la valeur des capitaux propres par action. Les objectifs de cours des analystes ne soustraient généralement pas la dette de la même manière.
• Taux de croissance agressif lié à une reprise depuis une base faible. Les bénéfices de l'entreprise se remettent d'une base très basse ou proche de zéro, ce qui produit un taux de croissance (TCAC) extrêmement élevé. Notre modèle plafonne la croissance à 40%, mais même ce taux composé sur 20 ans gonfle considérablement la Valeur Intrinsèque (VI). Les analystes utilisent généralement des objectifs de bénéfices absolus plutôt que d'extrapoler les taux de croissance élevés de la phase de reprise. Envisagez de réduire manuellement le taux de croissance (g₁) à un niveau plus durable à long terme.