Der geschätzte innere Wert von Iron Mountain Incorporated (IRM) unter Verwendung eines Preis-zu-FFO (P/FFO) Modells beträgt $63.05 (basierend auf der empfohlenen P/FFO Methode), im Vergleich zum aktuellen Aktienkurs von $114.03. Dies deutet darauf hin, dass die Aktie überbewertet sein könnte um 44.7% im Verhältnis zu ihrem inneren Wert.
Für Immobilieninvestmentfonds (REITs) können Standard-DCF-Modelle irreführend sein, da Abschreibungen den Nettogewinn verzerren. SharesGrow verwendet ein Preis-zu-FFO (P/FFO) Modell: Innerer Wert = FFO je Aktie × 17 (Branchendurchschnitt P/FFO-Multiple). FFO ist die Branchenstandard-Kennzahl für die REIT-Bewertung.
Die Bewertung verwendet einen CAPM-basierten Abzinsungssatz von 6.24% (CAPM-abgeleitet aus Beta von 1.15). Zum Vergleich ergibt das Standard-20-Jahres-DCF-Modell: Operating Cash Flow (OCF): $657.90 | Net Income (NI): $14.43.
ℹ Warum weicht unser Innerer Wert (IV) von den Analystenzielen ab?
Unser Discounted-Cashflow-Modell (DCF) schätzt den Inneren Wert (IV) auf $63.05, während das Analystenkonsens-Kursziel bei $128.50 liegt — eine Abweichung von 50.9%.
Der operative Cashflow (OCF) übersteigt den Nettogewinn (NI) deutlich. Dies ist häufig bei Unternehmen mit hoher aktienbasierter Vergütung (SBC) oder Abschreibungen. Unser Discounted-Cashflow-Modell (DCF) verwendet möglicherweise eine Cashflow-Basis, die über den Gewinnen liegt, aber die Methodenwahl ist entscheidend — prüfen Sie die empfohlene Methode unten.
Hohe Verschuldung im Verhältnis zum Cashflow. Unser Discounted-Cashflow-Modell (DCF) zieht die Nettoverschuldung vom Barwert der zukünftigen Cashflows ab, was den Eigenkapitalwert pro Aktie erheblich reduziert. Analysten-Kursziele ziehen die Verschuldung in der Regel nicht auf die gleiche Weise ab.
Negativer freier Cashflow (FCF) durch hohe Investitionsausgaben. Der operative Cashflow (OCF) ist positiv, aber das Unternehmen investiert stark in Sachanlagen (CapEx), was zu einem negativen FCF führt. Unser DCF-Modell verwendet möglicherweise den OCF als Basis, ohne diese hohen Reinvestitionen zu berücksichtigen. Analysten berücksichtigen häufig die kapitalintensive Investitionsphase und bewerten das Unternehmen auf Basis des erwarteten zukünftigen FCF nach Normalisierung der Investitionen.
Tipp: Passen Sie unten die Wachstumsrate und den Abzinsungssatz an, um zu sehen, wie verschiedene Annahmen die Bewertung beeinflussen.
