估算的内在价值为 CareTrust REIT, Inc. (CTRE) 使用价格与运营资金比率（P/FFO）模型计算为 $17.53 (基于推荐的 P/FFO 方法), 相比当前股价 $39.35. 这表明该股票可能被高估了 55.5% 相对于其内在价值.

对于房地产投资信托基金（REITs），标准DCF模型可能具有误导性，因为折旧——一项大额非现金费用——会扭曲净利润。SharesGrow使用价格与运营资金比率（P/FFO）模型：内在价值 = 每股FFO × 17（行业平均P/FFO倍数）。FFO将折旧加回净利润，更准确地反映REIT的经常性现金生成能力——这是REIT估值的行业标准指标。

估值使用CAPM推导的折现率为 5.06% (CAPM 由贝塔值推导，贝塔值为 0.79). 作为对比，标准20年DCF模型得出: Operating Cash Flow (OCF): $46.28 | Free Cash Flow (FCF): $45.08 | Net Income (NI): $40.43.

• 保守的增长率假设。我们的模型使用分析师共识盈利增长预期，这可能低于市场定价所隐含的增速。如果市场预期增速高于共识，分析师目标价将高于我们的现金流折现 (DCF) 估值。